Cuáles son las tasas, montos y plazos del PROCREAR
Es clave conocer cuáles son las tasas, los montos y los plazos disponibles en las líneas del programa PROCREAR, mientras sigue vigente.
Esto te permitirá tomar decisiones informadas, evitar sorpresas y proyectar si el crédito se adapta a tus ingresos y proyecto de vivienda.
A continuación, te mostramos de forma clara y actualizada cuáles son los principales parámetros del programa para 2025.
💰 Montos máximos disponibles
- El monto máximo financiado por línea puede alcanzar hasta el equivalente a 260.000 UVAs, aproximadamente $5.5 millones hasta $6.3 millones, según la zona geográfica.
- El crédito no puede superar el 90 % del presupuesto de obra o adquisición, ni superar el valor tope en UVAs.
- En líneas menores como refacción o ampliación, el crédito puede ser desde $100.000 hasta $500.000, con plazos más cortos.
📅 Plazos de pago disponibles
- Para adquisición de vivienda y construcción, el plazo puede extenderse desde 5 hasta 30 años dependiendo de la línea y del canal de otorgamiento.
- En proyectos de ampliación o refacción, el plazo máximo suele ser de 12 a 15 años (hasta 180 meses).
- Los plazos se adaptan a cada tipo de línea: compra, construcción, ampliación, refacción, etc.
📉 Tasas de interés y Costo Financiero Total (CFT)
Para clientes que cobran sus haberes por Banco Nación y adhieren al topeo por CVS
- Tasa Nominal Anual (T.N.A.) fija: 4,50 %
- Tasa Efectiva Anual (T.E.A.): 4,60 %
- Costo Financiero Total (CFT) Nominal: 6,34 %
- CFT Efectivo: 6,54 %.
Para quienes no perciben haberes por Banco Nación
- T.N.A. fija: 8,00 %
- T.E.A.: 8,30 %
- CFT Nominal: 8,10 %
- CFT Efectivo: 8,41 %
Para destino segunda vivienda
- T.N.A.: 8,00 %
- T.E.A.: 8,30 %
- CFT Nominal: 9,78 %
- CFT Efectivo: 10,23 %
En ampliación, refacción o finalización (avance ≥ 60 %)
- Si cobrás por BNA y tenés topeo CVS:
T.N.A. 4,50 %, T.E.A. 4,60 %, CFT 6,34 % nominal o CFT 6,53 % efectivo - Sin cobro por BNA:
T.N.A. 8 %, T.E.A. 8,30 %, CFT nominal 8,12 %, CFT efectivo 8,43 %
🧾 Comparativa resumen
| Línea del PROCREAR | Monto máximo | Plazo máximo | T.N.A. fija | CFT estimado |
|---|---|---|---|---|
| Construcción / Compra | Hasta 260.000 UVAs (~$5‑6 M) | Hasta 30 años | 4,5–8,0 % | 6,3–8,4 % |
| Refacción / Ampliación | $100.000 a $500.000 | Hasta 12‑15 años | 4,5–8,0 % | ~6,3–8,4 % |
ℹ️ Algunas claves que pocos mencionan
- Las tasas son fijas durante todo el período del crédito, lo que da previsibilidad.
- Existe una fórmula llamada coeficiente Casa Propia, que actualiza las cuotas según la menor variación salarial o inflación en los últimos doce meses, con un aforo del 90 % del Coeficiente de Variación Salarial (CVS). Esto ayuda a moderar el impacto en tus ingresos.
- El programa contempla subsidios que reducen el monto a financiar: por ejemplo, familias con hijos o discapacitados pueden recibir entre $200.000 y $400.000 según vulnerabilidad Argentina.
💡 ¿Conviene para tu caso?
- Si cobrás por Banco Nación y adherís al tope CVS, conseguís una tasa muy competitiva (4,5 %), comparable a la mitad o menos de tasas comerciales.
- Con crédito de 260.000 UVAs y plazo de 30 años, las cuotas resultan altamente accesibles, siempre que tus ingresos estén en regla.
- Para proyectos modestos (refacción), incluso líneas más chicas ofrecen plazos e interés accesible si cumplís requisitos.
🤔 Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo tomar un crédito PROCREAR sin cobrar por Banco Nación?
Sí, pero tu tasa será más alta (T.N.A. 8 %, CFT ~8,4 %).
¿El crédito se actualiza con la inflación?
Se aplica el coeficiente Casa Propia, que combina la inflación y la variación salarial anual para actualizar la cuota Argentina.
¿Cuánto financia PROCREAR y cuánto necesito ahorrar?
Financia hasta 90 % del valor total, con subsidios que pueden cubrir entre $200.000 y $400.000 según tu situación familiar.
¿Cuáles son los plazos máximos para pagar?
Desde 5 años hasta 30 años según la línea. Refacción suele tener plazos más breves (hasta 15 años).
¿Las cuotas del PROCREAR son en pesos o en UVAs?
Las cuotas se expresan en pesos, pero ajustadas por el sistema de UVAs con límite a través del coeficiente Casa Propia, lo que da previsibilidad frente a la inflación.
Tu crédito, tu casa, tu comienzo
Entender las tasas, montos y plazos del PROCREAR es el primer paso para tomar una decisión informada.
Este programa no solo te ofrece acceso a una vivienda, sino también condiciones accesibles, estables y adaptadas a distintos perfiles: trabajadores, jóvenes, familias y monotributistas.
Si estás evaluando postularte, ahora sabés qué podés financiar, cuánto pagarías y por cuánto tiempo.
Y lo más importante: que es posible planificar un futuro con techo propio, sin endeudarte de más y con respaldo estatal.